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Kommentar
Wir freuen uns, Ihnen den 30. Geschäftsbericht für das Jahr 2022 (1. Januar bis 31. Dezember) zu unterbreiten. Das Geschäftsjahr 2022 ist geprägt von der Weiterentwicklung der Führungsstruktur und von einem grossen Wachstumsschritt.
Im Februar 2022 konnte mit der Einführung einer fünfköpfigen Geschäftsleitung ein wichtiger Schritt in der Organisationsentwicklung der Pensimo Management AG vollzogen werden. Damit wurde die Führungsstruktur der Unternehmensgrösse und den zukünftigen Anforderungen angepasst. Das Jahr 2022 steht aber auch für ein sehr grosses Wachstum, was das verwaltete Vermögen in den Stiftungen anbelangt. Im Kontext der Integration des Immobilienportfolios der Aargauischen Pensionskasse in die Anlagestiftung Turidomus wurde im Mai die neue 100%-ige Tochtergesellschaft Regimo Aarau AG gegründet. Durch den grossen Zuwachs in den Immobilienportfolios der Anlagestiftungen von rund CHF 1.4 Mia. mussten auch die personellen Ressourcen angepasst werden.
Im August konnten wir den ersten Bericht «Nachhaltigkeitspraxis 2022» veröffentlichen. Im September konnte die neu geschaffene Fachstelle «Verantwortliche Nachhaltigkeit» besetzt werden. Die Anlagestiftung Testina konnten die neue Anlagegruppe D3 lancieren. Ansonsten lag das Schwergewicht auch im Berichtsjahr im Investment Management der vier Anlage- stiftungen Turidomus, Pensimo, Adimora und Testina und in der Geschäftsführung des Fonds Swissinvest.
Die Immobilienwirtschaft hat sich in den ersten drei Quartalen insgesamt gut behauptet. Die stark angestiegene Inflation und die markante Erhöhung der Zinsen haben mit einer leichten Verzögerung hingegen zu einer Trendwende geführt. Bei der Nachfrage nach zu- sätzlichen Immobilieninvestitionen ist eine deutliche Zurückhaltung zu spüren und die Trans- aktionsmärkte haben sich im vierten Quartal abgekühlt. Die Nachfrage nach Mietflächen ist nach wie vor intakt, dies gilt für Wohnflächen im Besonderen, aber auch für Geschäftsflächen an guten Lagen. Somit resultieren für das Jahr 2022 solide Ergebnisse, wenn auch nicht ganz so gut wie in den Vorjahren, da die meisten Portfolios deutlich schwächere Wertsteigerungen zeigen. Die Erträge haben sich eher seitwärts entwickelt. Aus Investitionssicht kann das Be- richtsjahr als erfolgreich betrachtet werden.
Neben der budgetierten Erhöhung der Honorare für die Geschäftsführung (+ TCHF 658) fielen dank der gesteigerten Investitionstätigkeit auch die Honorare für Bautreuhand höher aus
als im Vorjahr (+ TCHF 531). Der von der Pensimo Fondsleitung AG zugunsten der Pensimo Management AG erwirtschaftete Dienstleistungsertrag liegt mit CHF 3.1 Mio. wesentlich tief- er als im Vorjahr (-CHF 0.6 Mio.), dies aufgrund einer erfolgreichen Emission im Swissinvest im Jahre 2021. Die Beteiligungserträge der Regimo Gesellschaften lagen mit CHF 1.3 Mio. 20% tiefer als im Vorjahr, während die die Dividende der Pensimo Fondsleitung AG unverändert bei TCHF 270 blieb. Insgesamt resultierte dadurch ein höherer Gesamtertrag von TCHF 289 oder + 3% im Vergleich zur Vorperiode.
Der Personalaufwand liegt mit rund CHF 8 Mio. gegen 30% / CHF 1.9 Mio. höher als im Vor- jahr und ist geprägt durch den budgetierten Stellenausbau sowie den zusätzlichen Stellen als Folge des grossen Volumenwachstums. Per Stichtag hat sich der Personalbestand um 9.2 Vollzeitstellen erhöht. Der Personalaufwand beinhaltet auch erstmalig Rückstellungen für nicht bezogene Ferien / Überzeit über TCHF 230. Die höheren Beratungskosten von TCHF 133 werden nur teilweise durch tieferen Raumaufwand (TCHF 116) kompensiert.
Die Projektkosten von TCHF 546 wurden mehrheitlich bereits im Vorjahr zurückgestellt (TCHF 375) und im Wesentlichen für den Nachhaltigkeitsreport (TCHF 297) und
den CO2-Absenkpfad (TCHF 108) eingesetzt. Die Abschreibungen betragen für die laufende Periode TCHF 246 (Vorjahr TCHF 493).
Erfolgsrechnung
Lagebericht 3
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